Kalkulator KPR
Hitung cicilan bulanan, total bunga, dan jadwal pelunasan dari harga rumah, uang muka, bunga, dan tenor.
Cara membacanya
Angka yang paling sering dicari orang sebelum membeli rumah bukan harga rumahnya, tapi berapa yang harus dibayar tiap bulan — dan berapa totalnya kalau dijumlahkan sampai lunas. Dua angka itu yang dihitung di sini.
Yang ditampilkan bukan cuma satu angka cicilan. Grafiknya memperlihatkan bagaimana pembayaranmu terbagi antara pokok dan bunga tiap tahun: di tahun-tahun awal hampir semuanya bunga, dan porsi itu bergeser pelan sekali. Itu bagian yang paling sering mengejutkan orang.
Metodenya anuitas — cicilannya tetap sama tiap bulan sepanjang tenor. Ini yang dipakai hampir semua KPR di Indonesia untuk periode bunga tetap.
Yang diasumsikan
- Bunga tetap (fixed) sepanjang tenor. KPR sungguhan biasanya fixed beberapa tahun lalu mengambang — hasil di sini adalah gambaran kalau bunganya tidak berubah.
- Belum termasuk biaya provisi, administrasi, asuransi jiwa dan kebakaran, serta biaya notaris. Di praktiknya biaya-biaya itu menambah 3–6% dari nilai pinjaman.
- Belum menghitung pelunasan dipercepat atau perubahan tenor di tengah jalan.
Pertanyaan yang sering muncul
Kenapa cicilan bulan pertama hampir semuanya bunga?
Karena bunga dihitung dari sisa pokok, dan di bulan pertama sisa pokoknya masih penuh. Seiring pokok berkurang, porsi bunga ikut mengecil — tapi pelan sekali di tenor panjang. Untuk tenor 20 tahun, biasanya baru sekitar tahun ke-13 porsi pokok melampaui bunga.
Berapa uang muka yang wajar?
Bank umumnya meminta minimal 10–20% tergantung jenis dan harga properti. Makin besar uang muka, makin kecil pinjamannya, dan penghematan bunganya jauh lebih besar daripada yang orang kira — coba geser angkanya di kalkulator dan lihat total bunganya.
Apakah hasilnya sama dengan hitungan bank?
Angka pokoknya sama, karena rumus anuitas itu standar. Yang membuat berbeda adalah biaya-biaya tambahan yang tiap bank berbeda dan asuransi yang dihitung dari usia peminjam.
Alat lain
Atau buka ruang kerja untuk memakai semuanya tanpa berpindah halaman.
Kalkulator PPh 21
Hitung pajak penghasilan tahunan karyawan dari gaji, tunjangan, status kawin, dan jumlah tanggungan.
Buka alat →UsahaKalkulator HPP & Margin
Hitung harga pokok per unit dari bahan, tenaga kerja, dan overhead — lalu lihat margin dan titik impasnya.
Buka alat →UsahaPembuat Invoice
Susun invoice dengan beberapa baris barang, diskon, dan pajak — lalu cetak atau simpan sebagai PDF.
Buka alat →